| 问题 | 买房土地使用权、房产权如何区分？ |
| 释义 | 对于每一个普通家庭，特别是准备结婚的青年男女来说，买房子是一件大事。从看好房子的地理位置开始，到最后一步确定购买、交钱都需要做到小心谨慎，遇到不明白的问题需要向相关人士进行咨询，这样才不会上当受骗，买到好房。那关于买房土地使用权、房产权如何区分呢？下面让我们仔细了解一下。 一、什么是土地使用权 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。 土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 二、什么是房屋所有权 房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永远的。 三、土地使用权和房屋所有权的区别 房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的]; 土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 也就是说房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。 四、土地使用年限到期怎么办? 1.延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2.根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 通过调查了解,第1种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。 不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。 五、为什么有40、50、70年产权? 购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题。 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的较高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。 综合以上，买房土地使用权、房产权之间的区分主要体现在归属方面：房产权指的是单方面的个人拥有这个房子，是房屋的所有人。而买房土地使用权则只是一种使用权，也就说你只能使用它而它不是属于你的。了解这两者的区别，能够帮我们在买房时避免不必要的误区。 |
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