| 问题 | 分摊土地使用权是什么意思？ |
| 释义 | 由于我国实行的生产资料公有制，故而对于民事主体个人来说，一般只会享有土地的使用权，不同类型的土地使用权的规定是存在着差异的，故而不少民事主体不知道分摊土地使用权是什么意思，故而法律咨询网小编为大家带来了下列相关信息，房产证上若没有自己的名字，会产生什么影响呢?现在就来一起了解下吧。 一、分摊土地使用权是什么意思? 土地使用面积是房地产业中的一个面积概念，主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、居住面积。 1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。 2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。 3、居住面积，指室内居住面积。 土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。 二、房产证上没有土地使用面积，对今后卖卖有何影响? 按照国家规定，国有土地性质不需要在房产证上写明土地使用面积。也就是说，如果您的房地证上土地性质上写着“国有”就不会影响以后的房产买卖交易;如果房产证上什么都没写，那就是房产证上没登土地信息。此时，购房者应该去房管局要求更换有土地信息的新证。不过，这项信息对二手房交易没有影响，没有土地使用面积的房子仍然可以申办贷款。若是房屋被列入拆迁范围，也不会受其影响。但您如果想将房子做抵押贷款，就需要将房产证的土地信息更改了，否则抵押贷款可能会变得麻烦。 三、办理安置房的土地证需要什么证件? 1、谈到办理安置房土地证所需证件，那就少不了安置房权证。再接着被拆除房屋权证也是必要的，还有拆迁安置协议和已回迁安置证明以及查档证明。 2、那么关于被拆迁人身份证明，情况是这样的。如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证。 3、其他的还要安置单位法人或其他组织的资格证明、安置单位法定代表授权委托书、安置单位受委托人身份证。 4、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交或增加安置面积的相关证明文件。 5、房屋权属登记申请表，在收件窗口领取，当事人共同填写。 只享有一定面积的土地的使用权，而这里所谓的面积的使用权，也是有年限的限制的，对于民事主体个人来说，在年限届满之前，可以向当地的有关机构，提出续期的请求，只要当地没有规划要求，该请求一般是会被受理的。 |
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