| 问题 | 一房数租违法吗 |
| 释义 | 一个房屋只能租给一个出租人，如果有一房数租，是违约行为，是违法的。 债权具有平等性，因此数个合同只要是依法成立的，就都将有效。只是只有一个合同能得到履行，其他合同将会出现履行不能的情况，债务人可以要求卖方承担违约责任。 在合同均有效的情况下，已经合法占有租赁房屋者优先。都未合法占有房屋的，已经办理登记备案手续的优先。都未合法占有或者办理登记备案的，合同成立在先的优先。 《房屋租赁司法解释》第六条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人： (一)已经合法占有租赁房屋的; 承租人通过强占、欺骗等非法手段占有租赁房屋的，不在此列。 (二)已经办理登记备案手续的; 房屋租赁登记备案手续虽不影响合同效力，但可享受优先履约权。 (三)合同成立在先的。 即合同成立时间在先，判断标准是双方当事人签字或者盖章的时间，更严格地说，是当事人中最后签字盖章的时间。 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。 一房数租合同效力 依据传统债法原理，由于债权具有相对性和请求权的性质，不像物权那样具有排他性。所以在同一标的物上可以同时并存数个债权，而且数个债权人对同一个债务人先后发生数个普通债权时，其效力一律平等，不因其成立先后而有效力上的优劣，是为债权平等原则。 因同一标的发生的债权不因发生的先后次序，而在债权效力上有所差别。故作为承租人均具有法律依据，要求出租人履行与其签订的房屋租赁合同，不因数份租赁合同签订顺序有别，而导致顺序在后的租赁合同无效。 以上就是小编为您整理的内容，一房数租是违法的，如果双方当事人能够协商的，最好协商解决，如果不能协商的，可以向人民法院起诉，要求出租人承担相应的违约责任。要是你还有什么不明白的地方，不妨向我们法律咨询网的律师进行咨询。 |
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