| 问题 | 六安市征地补偿标准是多少？ |
| 释义 | 政府与公民的不对等关系让很多人在面对政府的征地通知的时候会担忧其受损最后的补偿情况，尤其是有很多征地项目都是建立在会使公民失去赖以居住的房屋的情况之上，为了缓解与公民之间的利益矛盾就必须在补偿问题上设定标准。那么，六安市征地补偿标准是多少？ 一、六安市征地补偿标准是多少？ (一)房屋重置价 我市各类房屋重置价格是依据市建委、物价局联合发布的房屋重置价格，通过委托第三方评估机构评估计算所得。砖木结构最低514元m2至框架结构最高1657元m2。人均超出40m2以外的合法建筑面积，适用此价格补偿。 (二)房屋征收货币补偿标准 原六政〔2015〕75号文补偿标准是为适应产权调换的需要而确定的被征收房屋安置房价格。当时是按房屋重置价格测算的结果。 此次《补偿标准》是通过征收地块评估价格、楼盘销售价、房屋成交均价汇总分析测算，得出的区位内平均价格。房屋征收货币补偿标准是四类区域补偿标准：3857元/m2--5000元/m2,之所以定四类区域作为补偿标准，主要是因为目前，乃至今后一段时间，大量的集体土地上房屋征收主要集中在四类区域。 通过第三方机构分析测算，中心城区集体土地1类区位内均价6960元m2，除1、2、3类外，4类区位均价为：4500元/m2;全市平均5730元/m2(扣除了集体土地补偿成本)。征求金、裕安区、开发区拆迁部门综合意见，在4类区位原评估基础上(4500元/m2)适当增加调整至5000元/m2，更接近市场价格，同时，区政府(管委)可在拟定的具体地块征收补偿安置方案中根据房屋市场价格和国有土地房屋征收价格，适时微调修正。 中心城区国有土地1类区位内均价7900元/m2，4类区位均价为：5150元/m2，全市平均6525元/m2。 (三)房屋征收成新系数 经过现场调研走访，结合两区拆迁部门和市住建委意见，参照其它地市经验做法，现标准为：2006年以后系数1.0;1996年至2005年0.9-0.99;1986年至1995年系数0.8-0.89;1986年以前系数0.8。系数计算方式更加科学合理。 (四)房屋附属物征收补偿标准 参照国有土地上房屋征收附属物补偿标准，对集体土地上房屋征收中的组合柜、地板砖等附属物补偿标准进行适当调整提高，保持与国有土地上基本一致。 (五)简易搭盖及其它附着物补偿标准 简易搭盖及其它附着物补偿标准参照国有土地补偿标准和公众参与座谈会代表建议，进行了补充调整，增加了檐高的要求，提高了部分项目的补偿金额。 (六)树木补偿标准 1新增观赏花树一项，主要依据六政〔2006〕8号文规定：“观赏花树，按果树价格的两倍计算”，予以明确; 2为解决桃树等低矮树种测算依据问题，增加了新的测算方式(主指房前屋后); 树木主干直径，从离地面100厘米处测量，特殊种类果树的直径，从离地面20厘米处测量。 3通过走访种植户和咨询农业部门，葡萄平均年产值约7000-10000元/亩，桃园平均年产值约4000元/亩。根据《安徽省实施办法》第三十七条第四款：苗圃苗木、经济林按照其被征用前三年平均年产值2倍补偿，尚无产值的，按实际造林投资2倍补偿。 竹园1500元/亩;桑园2000元/亩;葡萄园：幼苗期(1-2年)3000元/亩、培育期(3-4年)7000元/亩、丰产期(5年以上)20000元/亩;桃园幼苗期(1-3年)4000元/亩、丰产期(4年以上)8000元/亩。 4根据工作实际，两区政府要求，解决征收地块中遇到的成片花、木园林征收补偿无文件标准问题，参照园林部门建议和两区拆迁部门意见，新增一条备注：“经批准有相关证照的成片花、木园林按园林管理相关规定评估核定。” (七)青苗补偿标准 根据两区征迁部门意见，新增加一条“草莓、瓜蒌等经济作物按年产值补偿”。 (八)停产停业损失费、设备搬迁费、搬家费、临时安置补助费标准 1.乡(街)、村(居委会)企业房屋补偿(合法建筑面积)依据市建委、物价局联合发布的房屋重置价格评估计算。对于发布征迁公告之日起前半年内生产经营的房屋，按实际经营面积给予停产停业损失一次性补助300元/平方米，设备搬迁费7元/平方米。 2.征收住宅(房屋合法建筑面积)给予搬迁、临时安置补助费。1搬迁补助费：每户一次性发给搬迁补助费800元。2临时安置补助费：按征收房屋合法建筑面积每个月8元/平方米标准计算。3过渡期限：货币补偿过渡期为6个月。 注：不同的拆迁项目补偿方式会有不同，补偿标准以当地政府下发的拆迁安置补偿方案为准。 综上所述，六安的市民如果发现自己被政府征收了土地却没有拿到相应的补偿或者感觉自己得到的补偿明显少于标准，就应该清楚的认识到自己的土地财产权益遭受到了侵害而应当及时委托律师诉讼。 |
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