| 问题 | 如何判断购房存在的风险呢 |
| 释义 | 一、房子成本是否在可承受范围内? 买二手房应首先从资金角度考虑购房成本，保证所购房屋在可承受财力范围内。购房成本主要包括房款、税费等，房子的挂牌价基本决定房款范围，房子是否满五唯一影响税费。 1、挂牌价 挂牌价指卖家出售房源最初的报价，一套房源的挂牌价可以在中介门店橱窗、网络平台看到。尽管挂牌价并不是最终的成交价，但可以根据挂牌价确定成交价的大致范围。 2、是否满五唯一 除了房款外，税费也是购房成本的重要组成。同等条件下，满五唯一的房子能省去不少购房成本。买二手房需缴纳契税、个人所得税、增值税，其中，满五唯一的房子免征个人所得税，满两年的普通住宅免征增值税及附加。即，买满五唯一的普通住宅可以免征个人所得税、增值税及附加。 注：满五唯一指出售的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主(以家庭为单位)唯一住房。 二、买这个小区的房子风险性大吗? 房子能否保值与经济环境有关，与地段、小区和房子本身情况密切相关。此外，买房时可以参考小区价格走势来辅助判断买房的风险性。 购房者可以参考房子所在小区近一年的价格走势，辅助判断小区价格的波动性。对比小区所在商圈的价格，判断小区在所在商圈中所处的价格水平。 三、房子出手容易吗? 房子是否容易出手也是影响购房者做出购房决策的重要因素，购房者可以参考小区的带看量/房源量、成交量、成交周期和换手率等硬指标来辅助判断投资的流动性如何。 1、小区成交量、平均成交周期 小区的成交量能体现当期小区的交易量，平均成交周期体现平均交易所需时间。这可以从侧面反映房子是否容易出手，及多长时间可以出手。 2、小区换手率 换手率的计算公式为：换手率=某一段时期内的成交量/房源总量×100%。 例如，某小区在一个月内成交了50套房产，而该小区房源总量为1000套，则当月该小区换手率为5%。 小区的换手率越高，意味着该小区的交易越活跃，人们购买该小区房源的意愿越高，属于热点楼盘;反之，小区的换手率越低，则表明该小区的房源关注人数较少，属于冷门楼盘。一般来说，换手率较高的小区一般以小户型居多，是购房者的过渡性选择。 3、带看量，房源量 带看量基本可以反映小区的需求方，房源量是小区的供给方。带看量/房源量可以基本反映小区的供需情况。从小区带看量的次数可以看出小区的热度，带看量多的潜在买家多，成交周期会较短，房子出手也会相对容易。 购房者要想知道自己该不该买某套房子，除了关注小区地段、配套、绿化、物业，房子本身的户型、质量外，还可以多多参考成交量、带看量、换手率等客观数据来帮助自己做出判断。 |
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