| 问题 | 房屋买卖合同主要有什么内容 |
| 释义 | 房屋买卖合同主要有什么内容 新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新颁布的司法解释替换。 《民法典》生效前的规定：《合同法》第十二条?【合同内容】合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 1，?名称 格式为： 甲方(出售方)： 乙方(购买方)： 2，?房屋信息 包括房屋的数量和质量，在数量上应明确计量单位，在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑，或是平房，以及房屋坐落的地点，房屋的结构，房屋的层次，房屋的朝向，房屋的面积，房屋的环境，配套设施以及物业管理等，都必须明确清楚。 格式为： 甲方自愿将其座落于**区**路**号**小区**号楼**号，建筑面积**平方米，?结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。该房产的相关权益随该房产一并转让。 3，?价款 即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价，是买受人最主要的义务。它既是房产买卖合同中最重要的内容之一，也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。 格式为： 甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币***元整大写：人民币**万元整。本协议签订当日，乙方一次性支付甲方**元整，付款方式为银行转帐。 4，?履行合同的期限和方式 包括房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等，房价是现金支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付等。 5，?产权登记及费用 明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由买方承担。 6，?房屋基地使用权 房屋基地所有权属于国家或者集体。 7，?违约责任 合同订立后，不可避免的存在着不履行合同义务的情况。而由此引起的法律后果，即为违约责任。比如开发商逾期交房，交房时存在严重质量问题，或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况，是强制履行合同，还是支付违约金等。 格式为： 如甲方违约： 甲方无条件退还乙方全部购房款，并向乙方支付全部购房款总额的**%作为违约金赔付乙方，乙方退回甲方该房产和所有房产资料； 如乙方违约： 乙方将已支付的购房款作为违约金，并无条件退回甲方该房产和所有房产资料。 买房合同是具有一定法律效力的文件，签署时需谨慎。部分地产商会在合同里玩一些“文字游戏”，购房者需认真查看合同里具有争议性的字眼。若购房者法律意识较为薄弱，建议请相关领域的律师或者专家来代为审查合同，以避免不必要的损失。若您对买房合同仍存在疑问，法律咨询网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。 |
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