| 释义 |
签订合同后开发商破产重整期间的房子能买吗
签署的商品房买卖合同仍旧是有效的，可以要求继续履行。但因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，那么按照合同开发商属于违约行为，应退还首付款，并承担相应的违约责任。
《最高人民法院关于适用<合同法>若干问题的解释》
第二十七条 当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十八条 当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
因此，在继续履行合同的时候，如果开发商不能履行那么就需要按照合同违约的方式进行处理，赔偿购房者相应的违约金，并且承担相关的法律责任。这是购房者需要了解清楚的问题，如果您有其他问题，欢迎咨询法律咨询网专业律师。
|