| 问题 | 租房纠纷租房时要注意的法律问题 |
| 释义 | 1、巧立名目扣押金 何小姐看中了一套租金便宜的房屋，并且和房主谈妥条件签了合同，合同细化到房主姓名及住所、租金及交付方式、房屋修缮责任、物业交费、违约责任等等。在合同的最后，写着“房屋有损坏之处，将扣除押金”，她没有放在心上。住了半年，何小姐又找到一套租金更便宜的房屋想搬过去。她便找到房东要求退押金，但房东认为房屋有损坏之处，要扣除押金。何小姐顿时傻了眼。 见招拆招：在签订租赁合同时应与房东协商好，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。遇到“房屋及其设施有损坏之处，将扣除押金”之类的合同条款，应该与房东书面约定损坏对象、程度等方面的细节，防止出现“墙面自行掉块漆也是房屋有损坏”的情况。最重要的是爱护屋内设施，不要授人以柄。 2、交了押金却领来假钥匙 张先生从某网站上看到一条租房信息，月租金只需600元。张先生觉得房子各方面都符合自己的要求，于是约见房东，对方告诉张先生，由于工作繁忙，不能陪张先生去看房。不过，他可以把房子钥匙交给张先生，由张先生自行前去看房。“考虑到双方互不相识，他又提出交500元押金给他。看房不满意，押金可以退还。”待张先生到所谓的出租房后才发现，用押金换回的房钥匙根本不能打开房门，真正的房东还把他当成了小偷。 见招拆招：看房时一定要让房东亲自陪同。如果房东确实没时间，可以重新约定看房日期。在没看房之前，不要轻易交纳任何费用。 3、房没看上也要交费 王某前不久因为工作需要租房，与招租启示上面的电话联系，见面交了100元的看房费。看房时发现那套房子和纸上描述的完全不一样，不仅装修破旧，而且家电基本都不能用。带他看房的人也表示不会退回看房费，王某只好自认倒霉。 见招拆招：租房者可以选择品牌好、在市场上有良好信誉和口碑的中介公司进行租赁交易事宜。特别是大型房产中介，专业的租房经纪人他们会免费为租客服务，同时能保证租客的交易安全。或者在一些口碑较好的网站寻求合适的转租或者房东房源，达到节省开支的目的。 4、“二房东”设下转租骗局 姚同学相中的出租房离单位不远，地段、价格都十分满意。房主很热情，声称保证房子没有问题。姚瑶因为着急入住，和房主简单签了协议，付了3个月的房租和押金共2300元就搬了进去。谁知过了两天，一名自称房主的男子突然登门清客，并出示了房产证和他与前面一位租房者签订的一份租赁合同。姚瑶顿时明白过来，无奈现在“二房东”已经消失无踪，她只好妥协迁出。 见招拆招：在租房前一定要搞清房东的身份，签订合同前，最好让房东出示身份证原件和房产证，并想办法弄清房产证真伪以及房东与房屋租赁登记人是否一致。对于“二房东”转租的房子，租房人要了解“二房东”有没有原房东的转租授权。 |
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