| 问题 | 小产权房买卖合同有法律效力吗 |
| 释义 | 小产权房买卖合同有法律效力吗 小产权房买卖合同是否有法律效力，可以先确定是否具备生效要件： 1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力 即当事人应该是18周岁以上的成年人，具有完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，也会视为完全民事行为能力人。 2、买卖双方意思表示真实 如果任何一方的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为签订合同，即会直接导致买卖合同无效。 3、不违反法律或者社会公共利益 合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定，即使当前没有明确规定，也不得违反国家有关规定的禁止性规定。 而根据当前的政策，明确要求小产权房不予登记并发放产权证，因此，小产权房买卖合同不具备法律效力，属于无效合同。 最后，现在许多人盲从投机买房，给一些不良的开发商提供机会，即被隐瞒真实情况下签订小产权房买卖合同。所以，一旦发现合同被认定为无效，并因此遭受经济损失的，就要记得积极找开发商主损失赔偿。如果您有其他问题，欢迎咨询法律咨询网专业律师。 |
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