| 问题 | 抵押贷款要收了房产证吗 |
| 释义 | 抵押贷款要收了房产证吗 依据个人住房贷款管理办法的规定，贷款人用个人自住房屋作为抵押物向银行贷款的，要签订房屋抵押贷款合同，但银行是不会收房产证的。 相关法律规定 《中华人民共和国个人住房贷款管理办法》 第三十一条借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的，贷款人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定处分抵押物或质物。 第三十二条处分抵押物或质物，其价款不足以偿还贷款本息的，贷款人有权向债务人追偿;其价款超过应偿还部分，贷款人应退还抵押人或出质人。 第三十三条拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款项后，抵押权人有优先受偿权。 第三十四条借款合同发生纠纷时，借贷双方应及时协商解决，协商不成的，任何一方均可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 怎么办理房产抵押登记变更 1.抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之门起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。 2.房地产抵押当事人发生变更即合同主体变更的，当事人应自变更之日起30日内，持抵押权转让合同及有关证件到原登记行政主管部门重新办理抵押登记; 3.抵押当事人双方对抵押合同内容进行变更的，应自变更之日起15日内到原登记行政主管部门办理变更登记手续。 4.抵押房地产被处分后。原抵押当事人应自处分之日起15日内，到原登记行政主管部门办理注销登记。 5.已办理抵押登记的房地产，抵押权人将其债权及抵押权转让给第三人时，应当在抵押权转让合同签订后，到原登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续。由于抵押权转让无须事先征得抵押人同意，因此，应由抵押权人和受转让的第三人到原登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续。 以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据个人住房贷款管理办法的规定，贷款人用个人自住房屋作为抵押物向银行贷款的，要签订房屋抵押贷款合同，但银行是不会收房产证的。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。 |
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