| 问题 | 遗产继承房屋过户的程序、步骤 |
| 释义 | 在遗产继承中我们会遇到不动产的继承，比如房屋的继承，我们都知道继承房屋需要进行过户登记，这是确定法律上的房屋所有人的必经程序。那么，遗产继承中房屋过户的程序和步骤究竟如何呢？下面，法律咨询网小编就带您去了解一下。 一、到公证处办理继承权公证的程序、步骤 在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料： 1、有遗嘱的继承权公证提交的材料：? 1)被继承人死亡证明 2)该套房屋的产权证明或其他凭证 3)户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件 4)继承人的身份证件 5)其他公证处要求提供的文件。? 6)提交一份公证遗嘱。 2、无遗嘱的继承权公证提交的材料：? 1)被继承人死亡证明 2)该套房屋的产权证明或其他凭证 3)户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件 4)继承人的身份证件 5)其他公证处要求提供的文件。 注意：以遗嘱方式处分继承权的，一定要由公证处进行公证，否则很难认定它的真实性，很可能不被采纳。 通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有：①公证费、②房产价值评估费、③合同印花税、④登记费、⑤权证印花税 公证费计算的：公证费=房屋评估价值*2%。 二、进行房地产继承登记的程序、步骤 办理房地产继承的登记需要提交的材料： 1)继承权公证书的原件 2)继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)? 3)继承人的身份证明 4)房地产权证原件 5)房屋平面图及地籍图原件 6)以前购房时的契税完税证和契税完税贴花? 7)被继承人的死亡证明 因继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。 以上就是小编为您编辑整理的内容，相必您在看完后已经对房屋的过户程序有所了解了。遗产继承中如果涉及到房屋继承，记得一定要到公证处进行房屋过户登记，这样可以避免事后很多纠纷和争议的产生。如果您在生活中遇到了什么法律方面的难题，您还可以登陆法律咨询网进行查询。 |
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