| 问题 | 谁可以申请公房拆迁款 |
| 释义 | 谁可以申请公房拆迁款 因公有房屋动拆迁货币补偿款的分割而发生的纠纷，哪些人员应当作为当事人参加诉讼在涉及公有房屋拆迁货币补偿款的纠纷中呢?如果一个或数个共同居住人(以下简称“同住人”)有权分得拆迁补偿款而没有起诉的，法院应当通知其他同住人作为共同原告或者共同被告参加诉讼。被通知以原告地位参加诉讼的同住人，不愿意参加诉讼又末明确表示放弃实体权利的，法院仍应将其列为共同原告。被通知以被告地位参加诉讼的同住人，其在诉讼中的相关事宜，根据民事诉讼法和有关司法解释的规定处理。 关于公产房的性质 所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。 按照产权人的不同又分为三种： 第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。 第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。 第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。 购买公房需要缴纳的税费 ⑴?登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。 ⑵?房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付)；其计税依据为产权转移书所载的实际金额。 ⑶?房地产权证印花税5元； ⑷?实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金； ⑸?购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方；计算依据为实际购买金额。 ⑹过户手续费；过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下(含30万元)减半，过户手续费由房地产交易中心收取。 以上内容就是相关的回答，一般来说共同居住人是可以要求自己得到公房拆迁款的，当然法院在审理案件的时候，也会通知其他的同住人，作为原告或者被告来参加相应的诉讼工作，如果您还有其他法律问题的可以咨询法律咨询网相关律师。 |
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