| 问题 | 房屋预购方怎么自我保护 |
| 释义 | 房屋预购方怎么自我保护 预购方自我保护应做到以下几点： 第一，在签订预售合同之前，要对预售人的相关资质及预售商品房屋有关情况进行充分的了解，要寻找合适的交易对象。购房者在选购房产时，应同时对欲购房产的开发商的有关情况进行调查。包括：审查开发商的《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》，开发商享有使用权的土地的具体范围、自己所预购的商品房是否坐落于该范围之内；审查开发商的健设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》，防止所预购的商品房因上述证件的缺乏而面临不能开工的风险。除对有关证件进行查验外，预购人还应到开发项目所在地的县级土地行政管理部门查阅预购商品房所在土地的权属登记状况，以防止该土地上存在可能会影响自身权利的他物权(如抵押权等)。现在房地产市场逐渐扩大，选择的余地也在增大，预购人应选择那些规范、诚信的开发商作为交易对象，不要图一时小利，遭受欺骗。 第二，在合同签订时要注意尽力争取自己的权益。首先，应当使用国家有关部门制作的条款比较完备的商品房预售格式合同。其次，由于商品房本身的情况各不相同，就算是国家有关部门制作的统一的示范合同文本，也不可以完全整搬。 再次，在签订合同时，购房人可以根据实际情况对合同条款提出修改意见尤其是对认为不公正或不合理的条款的意见，双方应在协商取得一致意见后签订。 第三，合同签订之后，预购人应当密切关注自己的权益。购房人特别需要注意的是：在开发商交付房屋时，要根据双方签订合同的约定和开发商的广告、宣传资料进行核对、验收，发现问题应及时交涉解决。对于开发商的欺诈、违约行为要及时依据合同和法律追究其违约责任，请求损害赔偿或解除合同。只有构建起一个完善的商品房预购人权益保护机制，才有可能从根本上保护预购人合法权益，规范商品房预售行为，促进我国房地产市场持续、稳定、健康的发展，构建一个和谐、有序的社会。 以上就是小编为您整理的相关内容，作为购买房屋的当事人，是需要提高自己的法律意识的，了解相关的法律法规。在必要的时候，也可以请律师作为自己的法律顾问，来帮助自己审查合同。如果确实有纠纷的话，也可以维护自己的权益。更多相关问题，可以向法律咨询网的律师进行在线咨询。 |
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