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问题	买房退房违约金是多少
释义	一、买房退房违约金是多少     当购房者付了首付但尚未进行按揭，若选择退房，违约金的计算需依据购房合同中的相关条款。     一般而言，开发商在合同中约定的违约金通常是房款的1%。这一比例并非固定，具体还需根据合同内容来确定。     二、退房免责情形     在特定情况下，购房者选择退房是无需支付违约金的。这些情形包括：     1.购房合同无效：当购房合同因开发商无权处理房产或存在欺诈行为而被认定为无效时，购房者有权退房并不承担违约金。     2.套型误差：根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，当预售房屋的套型与设计图纸不一致或相关尺寸超出约定的误差范围，且合同中未约定处理方式时，购房者可选择退房。     3.面积误差：当合同约定面积与产权登记面积发生误差，且该误差超出一定比例（通常为3%）时，购房者有权要求退房。     4.变更规划、设计：若开发商在预售商品房后变更规划、设计，导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，且未在规定时限内通知购房者，购房者有权选择退房。     5.质量不合格：商品房交付使用后，如经核验确属主体结构质量不合格，购房者有权退房。     6.不能办理产权证：在法定或约定的期限届满后，若仍无法办理房屋产权证，购房者可以解除合同并退房。          三、特殊原因免违约金     1.除上述情形外，还有一些特殊原因可能导致购房者无需支付违约金。这些原因包括但不限于：因不可抗力导致合同无法履行、开发商在合同履行过程中存在重大违约行为等。     2.需要注意的是，这些特殊原因免责的具体条件还需根据具体的购房合同和相关法律法规来判断。     3.在面临退房的情况时，购房者最好咨询专业律师或法律机构，以确保自己的权益得到充分保障。     除了上述情形，还有哪些情况可以免违约金？面对退房问题，保护自己的权益至关重要。如有需要，不妨在法律网上发起咨询，我们将为你提供更多专业建议。     引用法条：     [1]《商品房销售管理办法》第一十九条
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