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问题	认购合同注意什么
释义	一、认购合同注意什么     1、规避受牵制条款     如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。     前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。     但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。     如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。     建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。     2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”“不予退还”等条款     这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。     3、不使用模糊概念     在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”、“优惠价”、“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额。     4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书     例如此价格保留10天或此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务。     5、注意认购协议书中权利义务的对等性     合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务都不能过多也不能过少。          二、认购合同与购房合同有什么区别     商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。     认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。     因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。     三、认购合同范本     认购双方当事人：     甲方(出让方)： 乙方(受让方)：     甲、乙双方同意本认购协议作为双方购买以下房屋签订的法律文件，双方将于本认购协议所约定时间内就本房屋购买事宜签订的《房屋认购协议》已明确双方权利义务。     （一）受让方购买出让方开发的_____，_____单元_____室，建筑面积为____________________ 平方米，房屋总价小写为__________元，大写人民币为_________________________ 元整，车库/附房为__________元，合计人民币_________________________ 元整。     （二）付款方式     1、 付清的付款方式，在签订本协议时交足定金人民币_______________元，其余房款_________________________前补请。     2、买受人自愿采取按揭的付款方式，在签订本协议交足定金人民币__________ 后 日内交足不低于_____的首付款__________ 元(大写)人民币____________________元整并签署《商品房买卖合同》。     （三）买受人交足定金后，不得将此房号进行调换，同样出卖人不得将此房号另售与他人，否则将作为违约处理;若买受人在交足定金后未在规定的期限内交清应付房款，则出卖人可将定金作为违约金处理，房号不再为买受人保留。     （四）如因不可抗力造成本协议中止，双方进行友好协商处理。     （五）补充内容：_______________     （六）本合同一式三份，售楼处一份，买受人一份，出卖人一份，签字生效。     出卖人： 买受人：     经办人： 电话：     年 月 日     根据法律规定可以得知，签订认购书的需要注意规避受牵制条款、不使用模糊概念、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书等。以上便是法律网小编为您带来关于认购合同注意什么的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。          引用法条：     [1]《房屋认购协议》     [2]《商品房买卖合同》
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