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问题	退房违约金多少才符合法律规定
释义	退房违约金多少才符合法律规定？关于这一问题，法律网小编整理了以下相关资料供您参考，希望对您有帮助。     一、退房违约金     违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的３０％），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的３０％），守约方也可以要求法院调高违约金数额。     退房承担违约金不超过３０％。     根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。     此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的！一般都是每天万分之１到５的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。            二、购房者退房的情形     １、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。     ２、房屋面积误差超过３％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出３％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。     ３、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。     上文就是小编整理的关于退房违约金以及购房者退房情形的相关知识，购房者要想退房，最好还是找开发商协商，这是最快也是最方便的解决办法，不过小编要提醒大家，如果是购房者自身的原因要退房，可能会面临着支付违约金。
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