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问题	购买农村自建房合法吗
释义	一、购买农村自建房合法吗     对于城市居民到农村购买农村房屋的效力，在司法实践中已没有任何争议，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》等相关法律法规以及政策的规定，城市居民到农村购买房屋的合同属于无效合同。           　　二、购买农村自建房有哪些风险     对于非同一集体经济组织成员的房屋买卖合同效力，根据《土地管理法》的规定，农村的土地属于本集体经济组织所有，也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权，所以《物权法》第一百五十三条作出如下规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。因此，非同一集体经济组织成员签订的房屋买卖合同也属于无效合同，因为根据法律规定是不能办理宅基地过户登记的。农村的土地只是属于本集体所有，如果随意将房屋转让给非本集体成员，那么无疑是侵害了本集体公共利益和他人合法权益，该合同属于无效合同。      　　三、怎样购买农村自建房     对于同一集体经济组织成员的房屋买卖行为法律没有禁止，只是规定，一旦村民将房屋转让他人后，不能再申请宅基地。不过即使是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖也要符合以下几个条件：     １、转让人与受让人为同一集体经济组织成员；     ２、转让行为须征得集体经济组织同意；     ３、宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。     ４、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。     根据法律及其相关的司法解释的规定，农村的自建房屋是可以买卖的但是根据卖卖的主体的不同，导致买卖的是结果也不同，所以要根据具体情况来判断。以上就是法律网小编为您带来的关于购买农村自建房合法吗规定，大家可以根据上述情况进行参考，若大家有什么不了解的或者其他疑问可以咨询法律网的律师。
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