| 问题 | 房屋租赁合同的备案 |
| 释义 |
依据<<城市房屋租赁管理办法>> 第13规定房屋租赁实行登记备案制度。 签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。 第14条规定 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第15条规定文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 第15条规定 申请房屋租赁合同登记备案应当提交下列文件： （一）书面租赁合同； （二）房屋所有权证书； （三）当事人的合法证件； （四）城市人民政府规定的其他文件； 出租共有房屋，还需提交其他共有人同意出租的证明。 出租委托代管的房屋，还需提交委托代管人同意出租的证明。 第16条规定 房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。 房屋租赁登记备案的意义在于:房屋租赁合同经登记备案后，能够维护租赁双方的合法权益；提高当事人的法律意识和纳税意识；杜绝利用租赁房屋从事违法犯罪行为、违法经营行为；减少房屋租赁行为中的纠纷和矛盾；提高防范意识，减少房屋不安全因素；增加政府财政收入，防止国家税收流失。 房屋租赁未登记备案的，不影响合同的成立和效力。 |
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