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问题	不能成功办理房产证的因素有哪些
释义	一、不能成功办理房产证的因素有哪些     无法办理或长期得不到房产证的18种情况：     1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；     2.开发商没有取得或没有缴齐；     3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；     4.开发商没有完成竣工备案工作；     5.开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；     6.楼盘被法院查封；     7.开发商没有取得建筑面积实测数据；     8.商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；     9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；     10.开发商不及时办理大确权；     11.开发商不配合提供办理小房产证的相关资料；     12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；     13.房屋契税尚未缴纳；     14.公共维修基金尚未交付；     15.提交办理房产证的文件不合格；     16.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；     17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；     18.代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。     二、购房办理房产证所需税费有哪些     办理房产证需要交的税有契税、印花税，需要交的其他费用有公共维修基金，房本工本费、交易费，登记费等。印花税对于夫妻共有、独身免征，但对于夫妻单方所有的房产则按照万分之五的标准对夫妻双方各征一次，所有税率计征的基数均为购房合同上载明的房屋价款。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。          三、房产证办理需要什么资料     法律网提醒您，房产证办理需要的资料如下：     1.盖章的申请表;     2.房屋买卖合同;     3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;     4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;     5.专项维修资金专用收据;     6.契税完税或减凭证;     7.购房者身份证明(复印件核对原件);     8.房屋共有的提交共有协议;     9.银行的提前还贷证明。     14.公共维修基金尚未交付;     15.提交办理房产证的文件不合格;     16.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。
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