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问题 房产抵押风险大不大
释义
    一、房产抵押风险大不大
    （一）评估风险。
    随着经济的发展，当前可充当抵押物的资产越来越多，并且行业跨度大，因此，对于抵押物的评估，各家银行纷纷借助于评估机构。但在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款;当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。
    （二）租赁权对抗风险。
    1、是抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，信用社也很难处理抵押房产。
    2、是租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，信*社即使获得了产权也将很难获得租金收入用于还贷。
    （三）登记风险。
    1、是虚假登记，抵押贷款至有权部门进行登记是保证贷款合同生效和优先受偿的必要条件，但当前却存在重复登记，以及登记部门的个别人员出具虚假登记证明的问题，造成贷款出现纠纷时，信*社无法对抗第三人，权益得不到保护。
    2、是“一物多押”的风险。我国《民法典》规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。
    （四）优先受偿风险。
    我国《民法典》规定抵押贷款按规定至有权部门进行抵押登记后，可以优先受偿。但这也存在例外情况，一是建设工程价款优先权。认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二是税收优先权。
    （五）抵押物价值风险。
    由于市场经济的发展，商品价格波动频繁，特别是近年来房产价格急剧上升，而目前楼市又不景气，因此房产价值较难以把握，存在较大的市场风险。
    （六）变现风险。
    1、是变现成本大。抵押物的处置大抵要经过起诉、评估、拍卖等几个环节，每一个环节的费用都要银行先行垫付，加之本金、利息，往往存在资不抵债的问题。
    2、是变现能力难度大。
    3、是执行难。
    
    二、房产证抵押给贷款要什么条件
    房屋抵押的条件包括房屋是抵押人所有，房屋所有权和使用权没有争议，房屋没有被查封等。
    《中华人民共和国民法典》
    第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
    （一）建筑物和其他土地附着物;
    （二）建设用地使用权;
    （三）海域使用权;
    （四）生产设备、原材料、半成品、产品;
    （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;
    （六）交通运输工具;
    （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
    抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
    第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：
    （一）土地所有权;
    （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
    （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
    （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产;
    （五）依法被查封、扣押、监管的财产;
    （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
    三、房产抵押贷款能贷几年
    （一）以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。
    （二）以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限；房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
    以上就是法律网小编为大家整理的房产抵押风险大不大的相关内容，通过上述内容我们可以知道房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。若还遇到其它问题，欢迎上法律网的法律平台，咨询专业的律师。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
    [2]《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
    
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更新时间：2024/12/29 10:29:50