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问题	购房定金未及时退还怎么办
释义	一、购房定金未及时退还怎么办     购房定金不退的解决方式：     1.买方可以与出卖人就退还定金进行协商解决；     2.寻求调委会出面调解处理解决；     3.拨打12315举报；     4.向法院起诉。     法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第五百八十六条     当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。     定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。     二、买房交定金需要注意什么     买房交定金时需要注意的事项如下：     1.定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；     2.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；     3.虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；     4.要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；     5.谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约；     6.定金和订金在法律上性质是不同的。依据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。          三、什么情况下可以退回购房定金     以下情况下可以退回购房定金：     1.由于开发商的问题导致合同未能订立；     2.因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立；     3.由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款；     4.由于不可抗力导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，开发商全额返还购房定金。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
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