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问题 二手房禁止出售类型
释义
    摘要:禁止出售的二手房类型主要是低于房改政策价格或者面积超出标准、产权不明等类型的房屋,具体的二手房禁止出售的房屋类型请看本文介绍:
    
    二手房的概念解释:
    什么是二手房?
    一般大众的讲法是:二手房是新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。
    正确的讲法是:二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
    二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
    禁止出售的二手房类型:
    据有关规定,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可上市交易,但不是所有的公有住房和经济适用房都可以,千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋,这种房子主要有以下几种类型:
    1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;
    2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;
    3、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;
    4、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
    5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
    6、上市出售后形成新的住房困难的;
    7、擅自改变房屋使用性质的;
    8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房。
    二手房买卖陷阱防范措施
    聘请律师
    1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠;
    2、公房上市的时间不长,能提供这一类服务的律师并不多,收费标准也无一定之规;
    3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
    找房屋代理公司
    1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由代理行来操作;
    2、代理行的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;
    3、在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
    关于二手房的相关法条规定
    2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施[3]。国务院常务会议出台五项调控政策措施,要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
    第一条 严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标,进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策,房价过高的地区要加大调控力度,着力改善供求关系,促进房价合理回归。
    第二条 完善相关政策措施,加大政府投入和贷款支持力度,确保2013年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制,确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。
    第三条 继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,遏制投机投资性购房,合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
    第四条 认真落实2013年的住房用地供应计划,确保保障性住房用地,加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
    第五条 规范住房租赁市场,抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管,完善房地产市场信息披露制度。
    
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更新时间:2025/3/15 20:16:44