| 问题 | 怎么办理小产权房抵押贷款 |
| 释义 | 一、农村小产权房能办抵押贷款吗？ 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。 二、农村房屋办理抵押贷款有哪些条件？ 农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。 此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。 三、申请农房抵押贷款的条件： １、借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县（市、区）； ２、农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置证明； ３、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权（金融机构等）根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。 以上就是关于农村小产权房的介绍，农村自建房需要满足以上的条件才能办理贷款。大家在办理贷款时一定要在正规机构进行办理，避免上当受骗。如果大家有什么法律方面的疑问，欢迎来我们法律网咨询，我们会有专业律师为大家答疑解惑。 |
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