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问题	农村房产交易流程解析
释义	一、农村房产交易流程解析     农村房产交易流程：     1.需经村集体以及村民委员会书面同意;     2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;     3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;     4.到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。     5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。     6.房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;     7.还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。     二、农村房屋办房产证需要哪些资料     法律网提醒您，农村房屋办房产证需要的资料如下：     1.登记申请书；     2.申请人的身份证明；     3.房屋所有权证书；     4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；     5.证明房屋所有权发生转移的材料；     6.其他必要材料。          三、农村房屋买卖合同有效条件是什么     1.买房人主体资格合法。     农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。     2.卖房人的主体资格合格。     卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。     3.买房人符合申请宅基地的条件。     农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。     4.买卖经过村民委员会同意。
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