网站首页  词典首页

问题	前期物业服务协议是谁和谁签
释义	一、居住区前期物业服务协议     第一章　 总则     第一条　 本合同当事人     甲方：     乙方：     甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与售房单位签订的《_______市商品房买卖合同》（编号：___________）内的有关物业管理的约定，双方在自愿、平等、友好协商的基础上，就前期物业服务达成如下协议。     前期物业服务时间是指：从乙方接到售房单位开出的《房屋进住通知单》之日起至业主大会委托业主委员会与甲方签订《物业服务合同》时止。     第二条　 物业基本情况     本物业名称：_______市_______文化居住区_______区     座落位置：_______区_______楼_______单元_______室     建筑面积：___________平方米     第三条　 甲方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。     第二章　 双方的权利和义务     第四条　 甲方的权利义务     一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;     二、在本物业设立服务机构，对本物业进行专业化物业管理;     三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制度;     四、建立健全本物业的物业管理档案资料;     五、制止违反《物业管理业主临时公约》、《住户手册》和本物业的管理规定的行为;     六、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;     七、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用;     八、编制物业服务及财务年度计划;     九、每六个月向乙方公布物业费用收支账目;     十、提前将房屋装饰装修的注意事项和限期条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理服务协议》;     十一、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;     十二、法律法规规定的其他权利义务。     第五条　 乙方的权利及义务     一、享有并履行《物业管理条例》中规定的业主在物业管理活动中的权利及义务;     二、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;     三、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;     四、遵守《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《业主临时公约》、《住户手册》、本协议以及本物业的管理规定;     五、依据政府有关规定和购房合同规定，办理入住手续时，乙方应交纳公共维修基金;     六、装饰装修时，必须办理装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的管理规定;     七、依据本协议向甲方交纳物业服务费用及其他费用;     八、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;     九、支持并协助甲方依法所进行的物业管理和经营活动;     十、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议和遵守《业主临时公约》承诺书的内容，交清转让前的物业服务费用及其他费用;     十一、在使用独立采暖炉时必须按照《使用说明书》的要求操作，遵守供暖系统（采暖炉）运行《承诺书》的内容，以免发生人身危害;     十二、顶层平台不得搭建阳光屋、遮阳蓬、铁架、藤架等任何封闭或半封闭式建筑;平台内种植灌木、花卉不得超过女儿墙高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平台的环境卫生;     十三、在房屋室内装饰装修时禁止破坏在地面敷设的采暖管线;     十四、法律、法规规定的其他权利义务。     第三章　 物业管理服务内容     第六条　 房屋建筑共用部位的维护、养护和管理     共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基穿 内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、楼梯间、走廊通道等。     第七条　 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理     共用设施设备是指不为单个产权人所有而为产权人所共有并共同使用的设施设备，包括共用的上下水管道（自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道）、雨水管、水箱、加压水泵、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、楼道、邮政信箱、避雷装置、电子对讲防盗门、红外线周界报警系统、空调冷凝水管、化粪池、物业管理区域的外围护栏、围墙和共用设施设备使用的房屋等。     第八条　 园艺及环境卫生     一、区内共用绿化、园艺小品等的管理和养护;     二、公共环境的卫生清洁、房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运（不含垃圾消纳场的管理及建筑装饰垃圾收集和清运）。     第九条　 安全及消防     一、协助公安部门维护本物业公共区域内的（即小区规划红线以内，业主户门以外）公共秩序（不承担人身、财产的保险、保管责任）;     二、做好消防教育宣传工作，加强消防培训及演练，积极配合当地消防部门做好消防安全的防范工作。     第十条　 交通秩序与车辆停放     对本物业区域内的交通状况进行预测和安排，确保本物业区域内车辆停放有序、交通顺畅（不承担人身、财产的保险、保管责任）。     第十一条　 档案资料     一、对本物业的房屋竣工、设施设备及接管验收档案、图纸、资料进行管理;     二、对业主及非业主使用人的档案资料进行管理。     第十二条　 房屋装饰装修管理     一、依照相关法律法规及物业管理部门装饰装修管理有关规定，对本物业装饰装修进行管理;     二、按_______文化居住区《房屋装饰装修管理服务协议》及《房屋装饰装修管理规定》执行。     三、收费标准：     l 装修押金：_______元（业主交纳_______元，装修企业交纳_______元）     l 装修管理费：_______元/套（由装修企业交纳）     l 装修垃圾清运费：_______元/自然间（由业主交纳）     第十三条　 其他管理服务事项     一、向业主提供对房屋自用部位、自用设施及设备的有偿维修、养护;     二、向业主和使用人提供各类特约有偿服务;     三、根据本物业内的情况和特点，开展形式多样的有偿社区服务及商务服务;     四、法律政策及协议规定的其他事项。     第十四条　 协议期限     本协议自_______年_______月_______日 起至本小区业主大会选举产生的业主委员会与甲方签订《物业服务合同》时止。     第四章　 物业服务标准     物业服务标准会执行《_______市住宅物业管理服务标准》京国土房管物[2003] 950号文件规定的经济适用房物业管理服务标准以及本合同的有关规定。     第五章　 物业服务费用和其他费用     第十五条　 物业服务费（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）     一、住宅按_______元/月·建筑平方米（包括：物业公共区域保洁、公共秩序的维护、小区绿地养护、化粪池清掏、房屋及小区共用部位共用设备设施的小修、小区日常综合管理）;     二、跃层（六跃七）住宅需加压供水，加收加压水泵运行费_______元/月·建筑平方米;     三、物业服务费用标准将按_______市法规、政策调整;     四、交纳费用时间：每年_______月_______日前交纳下一年度的物业服务费。     第十六条　 其他有偿服务费用（此项费用不属于物业服务费用，收费标准执行政府规定，并根据政策进行相应调整）     一、车位及其使用管理服务费：按市物价部门批准的《停车场（库）车辆收费标准》收取;     1、 大型机动车位地面停车位：_______元/辆·月     2、 小型机动车位地面停车位：_______元/辆·月     3、 露天停车场临时停放机动车收费标准：（第一小时不收费）     小型车：_______元/_______小时、大型车：_______元/_______小时          二、前期物业服务合同和物业服务合同的区别     （1）合同签订主体不同。前期物业服务合同是由开发建设单位与物业服务企业签订，并在购房时由购房人进行书面确认。物业服务合同经业主大会讨论决定，由业主委员会代表业主大会和物业服务企业签订。     （2）合同起止时间不同。根据《天津市物业管理条例》，前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。物业服务合同期限一般不低于两年，具体时间由业主大会与物业服务企业协商确定。     三、物业合同应该在什么时候签订     （一）买房人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》，卖家应该就物业管理方面的具体问题与发展商协商，保证买家入住的前期物业管理。     （二）如果是预售商品房，许多开发商尚未确定物业管理公司及相应的维修、管理标准，就让消费者在没有见到任何书面材料的情况下，在签约时接受有关物业管理事宜及费用的条款，这显然是不符合法律原则的。建议另设条款约定物业管理的费用标准。     （三）总而言之，物业合同应在签订买卖合同时签订。     根据以上内容可知，物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主选聘新物业服务企业之前，建设单位可选聘物业服务企业并签订书面的前期物业服务合同。以上就是法律网小编为大家带来的前期物业服务协议是谁和谁签的全部内容。     引用法条：     [1]《住户手册》     [2]《承诺书》第六条     [3]《承诺书》第七条     [4]《承诺书》第八条     [5]《承诺书》第九条     [6]《承诺书》     [7]《房屋进住通知单》     [8]《住宅使用说明书》     [9]《住宅质量保证书》     [10]《承诺书》     [11]《承诺书》     [12]《物业管理服务协议》     [13]《物业服务合同》第二条     [14]《物业服务合同》第三条     [15]《物业服务合同》第四条     [16]《天津市物业管理条例》     [17]《物业管理业主临时公约》     [18]《停车场（库）车辆收费标准》     [19]《房屋装饰装修管理规定》     [20]《房屋装饰装修管理规定》     [21]《_______市商品房买卖合同》     [22]《房屋装饰装修管理服务协议》第五条     [23]《_______市住宅物业管理服务标准》     [24]《_______市住宅物业管理服务标准》
随便看	电话销售三无保健品如何处罚 工伤认定怎么办理 工伤如何认定 协议离婚流程是什么样的 个人参与赌博怎么处罚判刑 销售未经批准进口药如何处罚 非法拘禁如何判缓刑 成都协议离婚需要走的程序以及需要的资料 关于工伤认定的申请流程是怎样的 包装质量属于产品质量吗 非法拘禁罪最轻会判多久 办理协议离婚的流程是怎么样的 协议离婚必须符合哪些条件 2020深圳工伤认定办法是什么？ 超市产品质量问题哪里投诉 刑法规定假释的条件有哪些 在法院如何协议离婚 2020新刑法盗窃罪坐多久牢 电商平台上销售三无食品如何处罚 工伤认定后多久做伤残鉴定？ 生产伪劣兽药如何处罚 认定构成聚众赌博判多久 构成危害公共安全罪判多久 签了离婚协议之后还能否反悔 解除婚约的有哪些法律问题 工伤认定有争议应该怎么办 二元君主制 二元君主立宪制 二元论 二元诉权说 二十四小时规则 二十四海里封口线 二十国委员会 二千石曹 二审合议庭 二审审理方式 二审审理方式 二审抗诉的理由 二审期限 二审期限 二审案件的处理 二次翻异式 二百海里海洋权 二级裁决制度 二罪以上俱发 二轮多数联盟制 二重内阁 二重基准论 于定国 于成龙 于清端公政书

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。