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问题	农村的宅基地和房屋拆迁的补偿
释义	一、农村的宅基地和房屋拆迁的补偿     （一）农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。     “分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。     在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。     （二）价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：     =宅基地区位补偿价*宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价     宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。          二、农村宅基地和房屋拆迁补偿政策     （一)农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。     1、宅基地补偿;     2、房屋补偿。      (二)土地补偿     1、货币补偿：根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你     2、置换补偿：在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。     3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。     4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：     房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价     三、农村宅基地征收补偿和农村房屋拆迁补偿有什么区别     经常会有很多农民朋友把农村宅基地补偿和农村房屋补偿混为一谈，其实不是，这两者之间是“分开补偿”的。什么是“分开补偿”？其实就是指土地补偿与地面上附着物的补偿分开，简单来说就是当你的宅基地要被征收时，宅基地补偿归村集体所有（因为宅基地不属于私有财产），而在宅基地上的房屋补偿归你所有。还有就是，如果你的宅基地被征收了，并且没有其他宅基地，可要求村集体重新分配宅基地，你可以在新的宅基地上建造房子。     以上就是为大家带来的农村的宅基地和房屋拆迁的补偿的全部，看完本文你是否都了解关于农村宅基地房屋拆迁补偿的相关知识呢？另外，对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
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