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问题	代办房产证多久能办下来
释义	一、代办房产证多久能办下来     开发商代办房产证在申请登记后30日内可以办到。开发商代办房产证应到当地房管部门递交申请材料、申请权籍调查，县级以上地方人民政府房产管理部门审核，自受理登记申请之日起30日内办结。     由开发商代办房产证的，业主需要提供贷款证明、完款证明、发票、身份证复印件等资料，开发商则要准备好销售报备合同等资料。     二、代办房产证费用     房产证办理买房人应缴纳税费：     1.契税：房款的1.5%（法律网提醒您，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。     2.印花税：房款的0.05%。     3.交易费：3元/平方米。     4.测绘费：1.36元/平方米。     5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。     房产证办理卖房人应缴纳税费：     1.交易费：3元/平方米。     2.印花税：房款的0.05%。     3.增值税：差价*5.5%（房产证未满5年的）。     4.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）          三、开发商如何办理房产证     开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。     权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。     办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。
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