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问题	购房合同和网签的区别在哪里
释义	新兴的网络技术网签使得购房更加便捷，那么购房合同和网签的区别在哪里？下面就由法律网小编为您介绍。     一、网签的定义     网签合同指由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。     二、购房合同的定义     购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。          三、购房合同和网签的区别在哪里     在房屋买卖交易中，交易双方签订房屋买卖合同后，需到房地产相关部门进行备案，并可在网上查询交易情况，即是网签。网签最初是房地产管理部门为规范房地产开发企业规范销售房屋，实现信息互通共享，防止一房二卖而建立的一个网络化管理系统。购房者网签之后会得到一个网签号，可在网上查询房屋交易信息。已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。随着《通知》的下发，各地也在逐步完善存量房交易的网签工作，并将逐步推广到全部的房屋买卖交易；商品房交易网签制度的全面实施和完善，有利于减少房屋买卖纠纷，降低房屋买卖风险，能有效保护房屋买卖交易双方，特别是购房人的合法权益。     四、网签的性质及意义     （１）依据《城市商品房预售管理办法》第１０条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起３０日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。无论是新增商品房买卖合同的网签还是二手房买卖合同的网络备案，其本质上都是一种通过网络进行的行政备案。网签不具有创设权利的功能，但会起到交易的公示和证明作用。在现有的技术条件下，房屋交易网签完成时，即已同时完成了房屋交易的备案手续。     （２）办理网签之后，没有经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房屋在前次网签没有解除之前，不能进行第二次网签，网签之后，如果卖房人再把房子卖给其他人，在撤销前一次网签之前，房产交易中心是不允许办理第二次网签的，而不办理网签就无法进行房产过户登记，因此网签可以有效避免一房二卖。     以上是法律网小编为您简单介绍的有关购房合同和网签的区别在哪里的问题，不知道对您有没有帮助呢？详细资料可以上法律网查询。虽然是在网络上进行，但是始终是购房这种涉及大金额的事情，切记不可草率进行，需要签订双方有一定的信任关系，以免上当受骗。
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