买二手房需要办理什么手续和证件-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

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问题	买二手房需要办理什么手续和证件
释义	一、买二手房需要办理什么手续和证件１、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。２、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。３、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。４、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。５、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。　　二、办理房产证需要什么费用（一）满五年的商品房：交易契税：二手房成交价＊１．５％（买方缴纳）印花税：二手房成交价＊０．０５％（买卖双方各缴纳）交易费：６元／平方米（卖方缴纳）证件工本费：８０元个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税等）＊２０％（二）未满五年的商品房：营业税：成交价＊５．５％（买方缴纳）交易契税：二手房成交价＊．５％（买方缴纳）印花税：二手房成交价＊０．０５％（买卖双方各缴纳）交易费：６元／平方米（卖方缴纳）证件工本费：８０元（买方缴纳）个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税等）＊２０％１４０平米以下视为非普通住宅，１４０平米以上或单位产权房交易契税按３％缴纳三、买二手房需要注意什么１、房龄首先二手房的房龄会影响银行贷款，如果二手房的房龄太大，银行很有可能会拒绝发放贷款，如果要购房者全款购买二手房，相信大多数的人都会有很大的压力。其次二手房房龄太大的话，其房屋质量以及居住舒适度都会随之变差，这对于购买自住房的人来说，买这样的二手房就非常划不来了。２、房屋产权二手房的房屋产权也会影响银行贷款，这种情况也会发生在新房中，要知道没有产权的房子，银行肯定是不会发放贷款的。申请贷款的二手房，需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，并且产权明晰，没有查封、抵押等现象。否则银行就不会批准您的贷款，想要获得大额度贷款更不可能。３、注意贷款年限由于二手房有了一定的房龄，土地使用年限也比较短了，所以贷款年限肯定是不能像新房那样申请那么长的时间了。购买二手房的话，贷款年限就有许多其他限制因素，购房者要注意几个节点：二手房房龄和贷款年限之和不能超过３０年；贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人年龄之和不得超过６５年。４、注意个人征信除了房子本身的好坏之外，购房者的个人征信也是银行非常看重的，如果说借款人没有良好的信用记录，那么想要贷款购买二手房就会有一定的难度。按照规定，若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将被拒，就算不是很严重的，贷款额度也会很低，大家在平日里不管是使用信用卡消费，还是偿还贷款，都应养成良好的还款习惯。５、寻找正规的中介机构购买二手房，还有一个问题就是如何才能保证买卖双方的基本权益不受损害，先过户再付款，对卖方不利，先付款再过户，买方又不放心。以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于买二手房需要办理什么手续和证件等相关法律知识。房产证是一个房屋所有权的证明，当人们买二手房时就需要带上房产证及其他的材料，到房管局办理相应的手续。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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