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问题 普通住宅与非普通住宅的标准
释义
    一、普通住宅与非普通住宅的标准
    普通住宅标准如下:
    1.住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;
    2.单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下;
    3.实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下;
    4.首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房,一般均视同普通住宅。
    非普通住宅的标准如下:
    1.必须是商品房,已购公房和一些政策性保障住房不含在其中;
    2.不能满足上述(1)所述的前三项三个条件的任何一条的;
    二、非普通住宅的税费有哪些
    非普通住宅需要交纳的税费有:个人所得税(交易额的1%),增值税5.6%(现叫增值税,满五年差额征收),契税(按房屋建筑面积税率从1%到3%不等)以及印花税和交易费用等。
    法律网提醒您,根据《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
    第三条契税税率为百分之三至百分之五。
    契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
    省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
    
    三、商品房住宅和普通住宅的区别
    商品房住宅和普通住宅的区别如下:
    1.使用年限不同。由于商品房和普通住宅都是建在不同性质的土地上,所以说使用年限也是会受到影响的,比如说商业用地年限就是40年,住宅用地年限是70年。
    2.生活费用不同。普通住宅根据居民用水用电来收费用的,而商品房是根据商业收费标准来的。
    3.能否落户不同。普通住宅可以落户,而商品房是不可以,若是有小孩要上学的,建议买普通住宅更合适。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国契税法》第一条
    [2]《中华人民共和国契税法》第三条
    
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更新时间:2025/3/15 9:50:32