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问题	普通住宅与非普通住宅的标准
释义	一、普通住宅与非普通住宅的标准     普通住宅标准如下：     1.住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；     2.单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；     3.实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；     4.首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。     非普通住宅的标准如下：     1.必须是商品房，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中；     2.不能满足上述（1）所述的前三项三个条件的任何一条的；     二、非普通住宅的税费有哪些     非普通住宅需要交纳的税费有：个人所得税（交易额的1%），增值税5.6%（现叫增值税，满五年差额征收），契税（按房屋建筑面积税率从1%到3%不等）以及印花税和交易费用等。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。     第三条契税税率为百分之三至百分之五。     契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。     省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。          三、商品房住宅和普通住宅的区别     商品房住宅和普通住宅的区别如下：     1.使用年限不同。由于商品房和普通住宅都是建在不同性质的土地上，所以说使用年限也是会受到影响的，比如说商业用地年限就是40年，住宅用地年限是70年。     2.生活费用不同。普通住宅根据居民用水用电来收费用的，而商品房是根据商业收费标准来的。     3.能否落户不同。普通住宅可以落户，而商品房是不可以，若是有小孩要上学的，建议买普通住宅更合适。     引用法条：     [1]《中华人民共和国契税法》第一条     [2]《中华人民共和国契税法》第三条
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