问题 | 普通住宅与非普通住宅的标准 |
释义 | 一、普通住宅与非普通住宅的标准 普通住宅标准如下: 1.住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上; 2.单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下; 3.实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下; 4.首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房,一般均视同普通住宅。 非普通住宅的标准如下: 1.必须是商品房,已购公房和一些政策性保障住房不含在其中; 2.不能满足上述(1)所述的前三项三个条件的任何一条的; 二、非普通住宅的税费有哪些 非普通住宅需要交纳的税费有:个人所得税(交易额的1%),增值税5.6%(现叫增值税,满五年差额征收),契税(按房屋建筑面积税率从1%到3%不等)以及印花税和交易费用等。 法律网提醒您,根据《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。 第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 ![]() 三、商品房住宅和普通住宅的区别 商品房住宅和普通住宅的区别如下: 1.使用年限不同。由于商品房和普通住宅都是建在不同性质的土地上,所以说使用年限也是会受到影响的,比如说商业用地年限就是40年,住宅用地年限是70年。 2.生活费用不同。普通住宅根据居民用水用电来收费用的,而商品房是根据商业收费标准来的。 3.能否落户不同。普通住宅可以落户,而商品房是不可以,若是有小孩要上学的,建议买普通住宅更合适。 引用法条: [1]《中华人民共和国契税法》第一条 [2]《中华人民共和国契税法》第三条 |
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