| 问题 | 买房被假房产证骗走9万元 |
| 释义 | 导读：在大街小巷都会看到有一些办假证的人拿着一些牌子在人群中询问，是否要办各种假证，或者派发一些办假证的名片，办假证是违法行为，但却屡禁不止，因为总会有些人有办假证的需求，拿着所办的假证招摇撞骗或者从事其他违法行为。在房屋买卖交易中，也有很多购房者被假房产证骗走购房款。下面小编带您一起来看下在购房过程中应该如何辨认真假房产证。 要判断房产证的真假，首先必须明确两点： (1)按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。 (2)判断真假房产证的唯一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的；只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。 辨别房产证真伪的方法： 一、看纸张质量。 真房产证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作工艺。其识别方法类似人民币的水印头像，只有在光线下才能看出来；假房产证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，比较模糊；真房产证纸张光洁、挺实，用手轻抖有清脆响声；假的纸张手感一般、柔软。 二、看房产证封皮。 真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(呈深红色)，字体纹理清晰醒目；假的房产证则封面光滑，颜色暗淡或过于鲜红，封皮较软。 三、注册号的凹凸感。 真房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感；假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。 四、看内页的附记内容。 真房产证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等；假房产证中附记通常为空白。 五、看图纸和骑缝章。 真房产证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，骑缝章清晰可见；假房产证的图纸很薄，似一般的A4纸厚度，骑缝章模糊或没有骑缝章。 六、看发证机关盖章。 真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章；假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。 除了看房产证本身的真假之外，下面小编为您介绍几种常见的利用假房产证欺骗买家的手段： (1)在房屋买卖活动中，卖方用假房产证进行交付，而买方把房产证的交付当做房屋所有权的交付。在房产证是假的情况下，买方会因支付了价款却得不到房屋而蒙受损失。 (2)在房屋抵押活动中，抵押人用假房产证进行抵押，而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定，把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。在房产证是假的情况下，抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。 如果在进行房产交易时，没有办法辨别房产证的真假，或者识别不出骗子的手段的话，保证交易安全的最好办法就是去房产交易中心查阅房产登记信息，查阅房产登记信息无须额外增加交易成本，因此，这是最好的防止被假房产证欺诈的途径。 办理假证件的行为，法律对此是如果定罪的? 一般办理假房产证严重的话，是会受到刑事处罚的，一般是3年以下有期徒刑，拘役或管制，如果情节严重的话，会受到10年以下有期徒刑的处罚。 |
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