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问题	农村集体土地出租合法吗
释义	我们知道，农村集体土地是可以租赁的，双方需要签订租赁合同，双方需要签订合同期限的，那么，农村集体土地出租法律有规定吗？法律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。          一、有关农村集体土地出租的相关法律规定：     第七十三条     买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。民事上看，你们的合同违反法律强制性规定，自始无效。第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。     第四十四条　建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。     省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。     第六十条农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。     按照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。第六十一条乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。     二、关于土地租赁最高期限的规定     《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”     第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”     该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。     《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”     所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过２０年，超过二十年的，超过部分无效。     以上是法律网小编为大家整理的有关农村集体土地出租合法吗的问题，希望能帮助大家。综上，农村集体土地出租是合法的。注意：政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。当我们决定到农村发展前，我们应当对农村的土地租用做到相对的了解。只有了解了我国农村土地租用情况，才能够顺利到农村租到土地，才能够完成我们的工作计划。因此，对于土地的租用问题，我们不能忽视。          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第四十四条     [2]《中华人民共和国农村土地承包法》第五条     [3]《中华人民共和国合同法》第两百一十二条     [4]《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条
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