| 问题 | 未催告能直接解除租赁合同吗 |
| 释义 |
一、未催告能直接解除租赁合同吗 可以。 根据我国《民法典》规定，解除合同的方式有协议解除和法定解除两种。所谓协议解除，即是出租人与承租人双方对于房屋、租金以及其他内容已经没有了争议，选择解除房屋租赁合同，不过这是双方协议解除，而非单方解除。所谓法定解除，即只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。所以说，在法定解除的情况下，租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。 《民法典》 第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、出租人催告期是多久解除合同 （一）承租人未按时给付租金的，出租人经催告后承租人仍然不给付的，出租人可能解除租赁合同，而催告期一般是一个月左右。没有约定，应当按照合同法的规定，先催告并要求承租人在合理的期限内支付未交的租金，承租人在这个期限内仍未支付的话，出租人可以解除租房合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 （二）出租人主张解除合同的，主要有这几种情形： 1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 三、租赁合同解除的条件： （一）当事人协商一致，可以解除合同； （二）当事人约定了一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同； （三）租赁物危及承租人的安全或者健康； （四）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （五）租赁物权属有争议； （六）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 《民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 根据我国现行的法律法规规定，我们是可以在未催告的情况下，直接解除租赁合同的。解除合同的方式分为两种，一种是协议解除，一种是法定解除。以上便是法律网的小编为您整理的有关于未催告能直接解除租赁合同吗的全部内容。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网的专业律师。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第七百三十一条 |
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