| 问题 | 房产合同更名如何办理？ |
| 释义 | 如果合同已备案，则无法更名。如果合同未备案，能否更名各项目销售处做法不一，需要与开发商具体协商。法律规定，未取得房产证的房子不得上市交易。实际操作中，未备案合同有买卖双方通过合同更名的方式进行交易，风险需要自己把握，相关费用需要向开发商咨询。 如果合同已备案，原合同可以在房地局注销，再由准备变更的人重新签订新合同，正常情况下，这个过程不需要过长时间，但具体时间长短不确定，您可以致电相关部门进行查询。原合同注销后，买卖双方可以重新进行合同签定并备案。如果是变更，最好是立刻重新签订并备案。 将贷款买的房产过户到爸爸的名下，自己就可以优惠利率购买第二套住房了。”建行房产贷新政出台后，市民林秋(化名)急忙找到开发商要求合同更名。昨日，记者从我市部分楼盘了解到，随着各银行的房贷新政细则陆续出台，部分想购二套房的市民开始考虑通过合同更名的方式来享受利率优惠。 相关阅读： 图优惠房产过户给父亲 林秋以前贷款买了一套小户型。现在她要结婚，准备换房。今年6月，林秋相中了北部新区一套房子，但按照新政策，她不仅要多付6万多的首付，20多万元20年期的贷款算下来，还要多付几万元的利息。 林秋决定将原来的房产过户到父亲的名下，自己再买新房。“这样自己就没有买房的记录，买二套房就有优惠。”通过交涉，开发商同意为林秋合同更名。 开发商瞄准更名“商机” 房产交易所相关人士表示，按现在的政策，一般来说合同都不允许更名。经证实后，存在经济困难或工作调动的情况，才可以更名给直系亲属。采访中，部分楼盘负责人也表明了同样的态度。 但记者以购房者的身份在多家楼盘销售部要求合同更名，部分楼盘表示，如果是更名给直系亲属，可以想办法操作。 部分楼盘甚至借更名赚钱。北部新区一知名大盘的置业顾问称，“只要每个平方米缴200元，就可以办理更名手续。”有的楼盘则按2000-4000元不等收取更名费。 |
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