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问题	没签合同首付款怎么退
释义	一、没签合同首付款怎么退     可以找开发商协商，如果开发商同意，则可以退，不同意，则不能退。     购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：     １、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。     ２、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。     《合同法》第五十四条　【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：     （一）因重大误解订立的；     （二）在订立合同时显失公平的。     一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。     当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。           二、退房条件有哪些     １、延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。     ２、开发商缺“证”，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。     ３、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。     ４、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。     ５、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。      三、首付款有下列情形之一不可退     《民法典》第四百七十六条　【要约不得撤销情形】要约可以撤销，但是有下列情形之一的除外：     （一）要约人以确定承诺期限或者其他形式明示要约不可撤销；     （二）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了合理准备工作。     以上就是法律网小编为您带来的关于没签合同首付款怎么退的相关解答，大家可以仔细阅读本文，并结合自己的实际，做出明智的判断，小编的解答希望能帮助到您。如果您还有什么其他法律问题需要咨询，可以联系我们法律网平台的专业律师，为您提供优质的法律服务。
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