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问题	遗产继承人怎么办理二手房过户
释义	虽然继承取得房产不是通过法律行为发生的不动产物权变动，不需要公示就可以取得所有权，但是如果遗产继承人此后想买房就必须办理过户才行，因此一般遗产继承人都会去办理过户。下面法律网小编就带大家一起来看一下遗产继承人怎么办理二手房过户？     一、遗产继承人怎么办理二手房过户     先办理遗产继承手续，取得合法的房产证之后，再办理二手房过户。     二手房过户流程，其大致流程如下：     （一）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF－91－01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。     （二）申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。     （三）填写JF－91－04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。     （四）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图。     （五）持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。          二、二手房过户可不可以网上预约     可以。如深圳：     1、方式一：     登录深圳市房地产权登记中心网站www.szreorc.com，点击“在线申办（含网上预约）”图标，进入在线申办；     2、方式二：     登录深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）网站www.szpl.gov.cn，点击“网上申报办事大厅”选择“产权登记”后选择申办业务内容；     3、方式三：     登录广东省网上办事大厅深圳分厅网站wsbs.sz.gov.cn／shenzhen，点击个人办事或企业办事，选择“部门服务”并点击“市规土委”，在“服务事项”中查找对应业务点击“在线办理”。     三、房子过户注意事项有哪些     1、要是单位购买的私房，是需要提交单位法人或者是组织资格证明的原件和复印件。     2、要是非住宅过户，是需要提交土地的使用权证书。     3、要是当事人不是亲自办理的话，是需提交委托书或者是公证书的，受委托人也要出具身份证原件和复印件。     4、要是这个房子有共同的有权人，然后需要共有权人的同意才可以购买。     5、假如是法院判决的，是需要法院的判决书和协助执行的通知书。     以上就是法律网小编关于遗产继承人怎么办理二手房过户的介绍，希望对你有帮助。综上所述，遗产继承人想要办理二手房过户，需要先办理继承手续，取得房产证之后，再去办理过户。如果您还有其他问题，欢迎登录法律网咨询律师。               拓展阅读      不动产遗产继承流程是什么 不动产继承需要公证吗 个人继承不动产要交哪些税
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