| 问题 | 购买二手期房需注意哪些问题？ |
| 释义 | 房子不同一般的商品，对于大多数人而言，买一套房子不是一件容易的事情，在现实生活照，我们经常会在购买房屋后，由于出国，或者资金紧张等原因，想要把自己购买的房屋出售出去，可以购买的是期房该怎么办，购买的期房可以买卖吗，而如果要购买二手期房要注意哪些问题呢？如何避免纠纷呢，下面我们一起来了解一下： 一、 购买的期房可以买卖吗？ 1、法律法规没有禁止期房交易。从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：……未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。 2、期房交易其实很常见。在期房转让中办理预售合同权益转让的最多。预售合同转让必须满足以下条件之一：该房屋的大产证尚未办出，该房屋尚未交房，上家已付清所有房款。在符合条件的情况下，进行权益转让有两种方式：一种是发展商同意的权益转让，一种是发展商不同意的权益转让。 二、购买二手期房要注意哪些问题？ 1、办理了公证就安全吗？买卖双方签订买卖合同后，往往会选择在公证机关的公证下签订买卖合同，认为公证过的合同卖方就不能违约了，其实即使违约买方也不可以向法院要求强制过户。但是办理公证能有效的维护我们利益。 2、该与谁签订合同呢？期房买卖，通常有两种交易模式：一是买卖双方直接与开发商办理更名手续，即买方直接与开发商签订预售商品房买卖合同，卖方完全退出交易，由买方取代原先卖方的地位；二是由买卖双方签订合同，其名为买卖合同，实质却是债权转让合同。 3、防止出让方一房二卖。为防止卖方在与买方签完合同后，又将房子卖给他人，导致买方的置业期望落空，买卖双方可以约定：卖方将与开发商签订的预售合同、发票等正本交予中介公司或律师事务所保管，此举可以最大限度避免一房二卖情况的发生。 4、税费由谁承担？买卖双方如果对税费承担没有事先约定，极易产生纠纷。如果约定税费都有买方承担，卖方只要一个到手价，那么买方一定要做好比买一般二手房缴纳较多税费的思想准备。 以上就是本文对“购买的期房可以买卖吗，购买二手期房要注意哪些问题”的一些介绍，希望对您有所帮助。由于期房本身的特殊性，商品房价格变化很快，期房交易产生纠纷的情况也越来越多，为了减少纠纷和防止损失，建议买方在专业律师的指导下购置期房。 |
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