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问题 房子过户需要本人去吗
释义 　　一、房子过户需要本人去吗
    可以不用本人去，如果本人不能到现场办理，可以办理去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续，需要注意的是：
    1、相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处，
    2、带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。
    
     　　二、委托公证书怎么办理
    1、如果委托人是个人的，那么受托人在办理委托公证书时要提交委托人的有效身份证明，即居民的身份证件、户口本;如果是法人委托办理《委托公证书》的，就应该提交法人资料证明和法定代表人的有效身份证明;如果是办理委托合同公证的话，受托人除了要提供委托人的有效身份证明、资格证明，同时还要提供自己的有效身份证明和资格证明。
    2、和委托人所要委托的事项有关证明材料，比如，如果委托他人帮里买卖房屋事项的，委托人就应该提交该房屋的所有权的证明材料。
    3、如果是转委托人办理转委托公证的时候，就应该提交转委托权的相关证明材料。
    4、委托人还需要提交委托书的草本或者是委托合同的草本。
    委托公证书是国家公证机关根据当事人的申请，可以证明委托人给予他人权利以自己的名义进行某种法律行为，委托公证书认定了受托人进行某种法律行为的真实性和合法性。由此看来，委托公证书是极为重要的证明材料。
     　　三、房产过户手续
    1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
    2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
    3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
    4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
    5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
    6、由房地产管理部门核发过户单。
    在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。①房屋权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋权登记申请书（收件窗口领取）。
     　　四、房产过户注意事项
    1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
    2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
    3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
    4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
    5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
    6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
    去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
    去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
    （一）登记申请书；
    （二）申请人身份证明；
    （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
    （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
    （五）其他必要材料。
    前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
    以上就是法律网小编整理的关于房子过户需要本人去吗的全部内容。为了保护房产拥有者的财产安全，办理房产过户时必须由本人亲自到场或者由受托人持公证后的委托公证书代替委托人签字办理。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网。
    
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更新时间：2025/3/15 18:56:33