网站首页  词典首页

问题	什么是现房抵押
释义	现房抵押就是指房屋所有人将自己现在完好的房屋抵押给其他人，房屋的抵押权人可以是银行也可以是企业。只要满足抵押的条件就可以，房屋抵押不需要转移房屋的占有，只需要登记就可以，登记之后抵押权就成立，房产的所有权、土地使用权以及在建的工程都可以成为抵押物。          一、什么是现房抵押     现房抵押是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。并且该法律行为属于要式登记行为，以房管局办理他项权益登记为要件。          二、现房抵押流程     现房抵押的一般流程为：     第一步，债务合同成立。债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。     如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。     第二步，抵押双方签订抵押合同。     这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。     用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。     第三步，抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。     抵押贷款购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。     第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。     第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。     三、房产抵押的范围     1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。     2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：     （1）依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；     （2）抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；     （3）乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。     3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。     4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。     根据法律规定可以得知，现房抵押是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。并且该法律行为属于要式登记行为。以上便是法律网小编为您带来关于什么是现房抵押的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。               拓展阅读      办理现房抵押需要什么材料 期房转现房抵押手续有哪些 如何办理现房抵押
随便看	车库买卖能公证吗 注册公司认缴期限怎么填 倒车碰到靠边车辆谁负责 半包装修如何签合同 公司注销多久能再注册 个人与个人委托投资协议是否合法 门诊病历能作为法律依据吗 仲裁书下来如何申请强制执行 4s店乱开价犯法吗 农产品注册商标分类 全包装修合同注意事项 技术入股加资金入股怎么算 商标注册去哪 4s店有营业执照吗 公司法第16条是什么 故意折别人车牌犯法吗 法院拍卖快吗 偷买钢筋属于什么案件 行政处罚多少金额需要听证 过期食品处罚标准 清包工合同可以个人签吗 申请营业执照多少钱 空壳公司能注销吗 企业注销公示需要几天 在什么情况下可以写委托书 二重基准论 于定国 于成龙 于清端公政书 互不侵犯及和解的非战条约， 互惠原则 互惠性义务 互惠贸易协定 互换函件 互换照会 互赖性义务 五一国际劳动节 五事 五五宪草 五五宪草 五京府尹 五京警巡使 五人组 五兵尚书 五军道里表 五分之三妥协案 五刑 五刑不简，正于五罚 五刑之疑有赦 五口通商大臣

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。