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问题

二手房购房合同由谁出具

释义

    随着房价的居高不下，很多有购房刚需但资金不够的人会退而求其次地选择购买二手房，购买二手房也是需要订立合同的，那么，二手房购房合同由谁出具？法律网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对大家有所帮助。
    一、二手房购房合同由谁出具
    房产局。
    二手房买卖合同最基本的应当包含几方面信息：
    （一）买卖双方的身份信息；
    （二）交易房屋的状况；
    （三）房款及各项税费的支付方式、支付时间；
    （四）办理备案、过户、交房的各项时间。

    二、二手房买卖合同怎么写才有效
    就以标准二手房买卖合同范本为例。
    卖方：___________，身份证号码：____________________
    身份证地址：_____________________________________________
    现住址：_________________________________________________________
    家庭电话：______________;手机：______________
    买方：___________，身份证号码：____________________
    身份证地址：_____________________________________________
    现住址：_________________________________________________________
    家庭电话：______________;手机：______________
    根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
    第一条房屋基本情况
    （一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：____________【区（县）】 __________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元 _________号（室）该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。
    随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
    第二条房屋权属情况
    （一）该房屋所有权证证号为：________________________.
    （二）土地使用状况
    该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨?）方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
    （三）该房屋性质为商品房。
    （四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。
    （五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
    第三条成交价格和付款方式
    （一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）
    上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
    第四条违约责任
    一、逾期交房责任
    除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。
    1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;
    （2）逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。
    二、逾期付款责任
    买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：
    1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;
    （2）逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。
    第五条争议解决方式
    本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉;
    第六条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。
    卖方：
    买方：
    中介方：
    合同签订日期：____年____月____日
    三、购房合同编号在购房合同哪里
    购房合同号不是明确的在某一页。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。
    以上就是法律网小编为您详细介绍关于二手房购房合同由谁出具的相关知识，值得注意的是，合同一经生效即对双方当事人产生法律约束力，因此涉及合同订立，应对合同条文仔细审核。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。


    引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》
[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条
[3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条
[4]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条
[5]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四条
[6]《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条
[7]《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条
[8]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条

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