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问题	国有土地使用证转让的法律规定
释义	一、国有土地使用证转让的法律规定     国有土地使用权转让的法律规定如下：     1.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。     2.土地使用权转让应当签订转让合同。     3.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。     4.土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。     5.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。     6.地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。     二、二手房国有土地使用证没有可以过户吗     二手房没有土地使用证一般不可以进行过户，理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。          三、二手房国有土地使用证过户流程     二手房国有土地使用证过户流程是：     1.签订土地合同     买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后到土管部门下设的测绘公司申请测绘;     2.测绘公司测绘     测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;     3.缴纳税费后领取土地证     法律网提醒您，土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
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