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问题

小产权房交易存在哪些隐患

释义

    我国的小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，购房人在选择小房产权时要慎重考虑，那么让我们先了解小产权房交易存在哪些隐患？以下就是法律网小编整理的内容。
    小产权房交易存在哪些隐患
    1、没有产权证和土地证
    在地区相同的情况下，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

    2、无法进行银行贷款和抵押贷款
    由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
    3、小产权房交易难
    小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
    4、拆迁补偿难
    随着城镇化的快速推进，越来越多的地方都面临着拆迁。如果购房者买了小产权房，那么拆迁时往往难以获得补偿，这样很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果购房者真的要买小产权房，那么最好买那些已成规模的小产权房，最起码不会轻易拆除。
    5、物业管理难度大
    虽然小产权房物业服务内容比较单一，服务水平也要求不高，但由于一些客观及主观因素的影响，其管理难度往往很大，所以，许多物业公司都不愿意接受小产权房，这也就导致有些小产权房都没有物业。
    6、买卖合同的效力问题
    当购买小产权房时，通常交款后只会得到一套房屋和一份房产买卖合同，并不会像正规商品房一样有办理产权登记等手续。又因为没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。
    7、配套不完善
    小产权房往往都存在配套不完善的问题，一般都没有暖气、天然气等配套设施，而且，一旦出现纠纷问题，很可能发生断水断电的情况。
    8、户口无法迁入
    买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。
    9、政策不确定
    虽然小产权房有着巨大的价格优势，但同样也存在以上这些风险，希望购房者谨慎购买。如果只能买得起小产权房，那么最好买那些大房企开发的且已经成规模化的小产权房。
    法律规定：
    《宪法》第十条：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
    以上就是法律网小编整理的关于小产权房交易存在哪些隐患的内容，购买小产权房时要谨慎，切勿盲目购买，从而遭受巨额损失。如果还有其他法律问题的，欢迎上法律网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。


    引用法条

[1]《中华人民共和国宪法》

    拓展阅读

小产权房买卖效力及交易风险是什么
小产权房买卖合同是怎样的
关于小产权房买卖合同有什么规定

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