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问题	婚前承租婚后购买的房屋离婚如何分割
释义	一、婚前承租婚后购买的房屋离婚如何分割     1、如果是用夫妻共同财产购买，一方婚前承租的房屋，尽管该房屋是所在单位出租给其个人居住，个人享有相应的福利性待遇，但其只享有债权和该房屋在出卖时的优先购买权，不享有房屋所有权。通过婚后共同财产购买该房屋的，房子属于夫妻共同财产。房屋权属证书登记在夫妻双方名下的，房子归双方共同所有。房屋权属证书登记在夫妻一方名下的，该房屋仍应为夫妻共同财产，在离婚时应作为夫妻共同财产予以分割。我国婚姻法司法解释二有明确规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。     2、如果是用夫妻一方财产购买，由于我国婚姻法规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。因此由夫或妻一方婚前承租，婚后以个人婚前财产或婚后个人财产购买的房屋，通常应认定为个人财产。但是在实际操作中，由于公有住房的出售价格中包含了夫妻双方的工龄折扣等福利待遇，所以婚后以个人财产购买由一方婚前承租房屋的权属认定问题，掺杂的情况比较多，政策性强。此时，离婚房产如何分割并不是特别的确定。           　　二、离婚时房屋如何分割     双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。     离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。     当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。     由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。      　　三、关于“婚前承租婚后购买的房屋分割”的答疑     网友咨询：你好，婚前我在单位承租了一套单元房，婚后我与妻子共同居住，并购买了该房屋，房屋权属证书登记在我名下，现在我们离婚，她要求认定该房屋为共同财产进行分割，请问该房屋是否为共同财产？     律师回答：虽然该房屋是你婚前承租，但是在你婚后购买的，如果你不能证明该房屋是你自己用非共同财产购买的，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十九条的规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。因此，该房屋应当认定为你们夫妻的共同财产。     法律依据：     最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十九条     由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。     上述文章回答了“婚前承租婚后购买的房屋离婚如何分割”的问题。在司法实践中，一方以房产证上登记人是自己为由，主张该房屋为个人财产的，需举证证明该房屋是婚前个人财产，或者是以其个人财产购买，或者双方有明确约定属于其个人所有，否则，应认定为是夫妻在婚姻关系存续期间取得的共同财产。还有其他相关疑问的，可以在线咨询法律网专业律师。
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