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问题	按揭房怎么办理房产证
释义	一、按揭房怎么办理房产证     1、还清房贷后可以拿到房产证     要拿到房产证，最有效的方法是还清房贷。房产证押在贷款银行，还清房贷后，银行会给一张盖章的单子，几天后可到银行领取房产权和他项权证。需到房产中心注销贷款。     2、向贷款银行申请房产证     申请人按时还贷，且满两年后，可向银行申请房产证。不过得到的房产证是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子在抵押状态，还是要还清贷款后，办理了注销登记手续才可以。     据建设部《商品房销售管理办法》，开发商在商品房使用之日起60日内，将开发商提供的房屋权属登记资料，报送房产行政主管部门。开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按规定：购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证;购房人自合同签订之日起90日内办理房产证。     房产证办理以合同约定为准，需看合同是如何约定的，如超出规定办理时间，开发商应承担违约责任。     因此，不管是现房还是期房，都是有房产证的。            二、按揭房房产证怎么办理     1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》；     2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；     3、购房者交纳房屋价格30%的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；     4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；     5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；     6、卖房者将房屋房屋交付给购房者；     7、银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账；     8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押；     9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。     三、按揭房房产证上加名字     按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。     夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。     在房产证上加名字还是比较复杂的，所以大家买房子的时候，还是尽量考虑好房产证上要写谁的名字，从签订购房合同的时候开始，就加上所需的名字。     按揭买房房产证加名字：     1、需要先去银行办理抵押手续变更；     2、所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于按揭房怎么办理房产证的相关内容，综上所述小编提醒您，当自己确认好了所买房产的相关税费已缴纳后，那么就可以到当地的房产登记中心进行申请等待许可就可以了。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
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