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问题

发生租房协议纠纷应该如何处理

释义

    房屋租赁本身就是一种合同，如果发生纠纷的话就是属于合同纠纷，当事人之间可以参照合同纠纷的处理方式进行解决，例如协商、诉讼等。因此接下来将由法律网小编为您介绍关于发生租房协议纠纷应该如何处理的及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
    一、发生租房协议纠纷应该如何处理
    房屋租赁合同纠纷的解决方式一般有协商解决、调解解决、仲裁和诉讼四种方式。
    1、协商解决协商解决是指合同当事人之间直接磋商，自行解决彼此间发生的合同纠纷。这是合同当事人在自愿、互谅互让基础上，按照法律、法规的规定和合同的约定，解决合同纠纷的一种方式。
    2、调解解决调解解决是指由合同当事人以外的第三人（交易市场管理部门或租房中介）出面调解，使争议双方在互谅互让基础上自愿达成解决纠纷的协议。
    3、仲裁仲裁是指合同当事人将合同纠纷提交国家规定的仲裁机关，由仲裁机关对合同纠纷作出裁决的一种活动。
    4、诉讼诉讼是指合同当事人之间发生租房合同的纠纷而合同中未规定仲裁条款或发生争议后也未达成仲裁协议的情况下，由当事人一方将争议提交有管辖权的法院按诉讼程序审理作出判决的活动。

    二、房屋租赁登记
    办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
    （一）房屋租赁合同；
    （二）房屋租赁当事人身份证明；
    （三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；
    （四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
    房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
    对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：
    （一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；
    （二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；
    （三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。
    申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。
    三、房屋租赁的法律效力
    出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
    （一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
    （二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
    （1）未依法取得房屋所有权证的；
    （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
    （3）共有房屋未取得共有人同意的；
    （4）权属有争议的；
    （5）属于违法建筑的；
    （6）不符合安全标准的；
    （7）已抵押，未经抵押权人同意的；
    （8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
    （9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    （三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2％计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
    （四）是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
    根据法律规定可以得知，房屋租赁合同纠纷的解决方式一般有协商解决、调解解决、仲裁和诉讼四种方式，当事人可以根据自身选择相应的处理方式。以上便是法律网小编为您带来关于发生租房协议纠纷应该如何处理的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。


    引用法条

[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》
[2]《城市房屋租赁管理办法》

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