| 问题 | 房屋买卖合同抵押银行能否过户 |
| 释义 |
一、房屋买卖合同抵押银行能否过户 依据我国相关法律的规定，房屋抵押给银行的，在解除抵押登记之前或者未取得银行同意的，房屋是不能办理过户登记的。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）买卖、互换、赠与合同； （三）继承或者受遗赠的材料； （四）分割、合并协议； （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； （七）相关税费缴纳凭证； （八）其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 第六十六条 自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。 抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。 二、房产抵押需要什么条件 （一）房产抵押贷款的条件对借款人的要求： 借款人首先要是中国大陆境内年满１８周岁，一般来说不超过６５周岁的合法有效身份的居民，有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录； 个人征信良好，有稳定的工作，或者是能够被证明的稳定的收入来源，以保证有充分的还款能力。再者本人名下有或者是和他人共有，可用来作为抵押物，符合抵押条件的房产。 （二）房产抵押贷款的条件对房屋的要求： １、重要的一点，要符合抵押要求：必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列。 ２、没有其他在登记的抵押；房屋年限未列入城市拆迁规划。 ３、产权清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。 ４、房子是有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度，房子的变现能力要强，就是要好卖。 三、无证房屋买卖合同无效吗 （一）根据法律的规定，只要合同内容符合双方当事人的真实意思表示且不违反法律的强制性规定，经过当事人签字后即可具有法律效力的。所以该购房合同是具有法律效力的，但是只能证明当事人之间存在债权关系。 （二）根据我国民法典的规定，房屋作为不动产只能在办理过户手续之后才可以享有房屋所有权的，所以不能享有所有权。 一般来说，很多人在购买房屋的时候由于房屋的价格比较贵，所以会采用贷款的方式购买房屋，所以房屋的产权就会抵押给银行。以上便是法律网小编为您带来关于房屋买卖合同抵押银行能否过户的相关内容，若大家有什么不了解的或者是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第三十八条 |
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