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问题	不动产税怎么征收
释义	一、不动产税怎么征收     不动产税的征收如下：     1. 对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80以上部分，每年征收1％－3％的房产税；     2.家庭第3套住宅，每年征收4％－5％的房产税；     3.家庭第4套及以上住宅，每年征收10％的房产税，且没有减除额。     不动产税是财产课税的一种。以不动产为课税对象的税收，是财产课税的较早形式。早期的不动产税以土地、牲畜为主要课税对象，现代不动产税的对象主要是土地、房屋及机动车辆等固定财产。其纳税人包括不动产所有者和不动产使用者；课征方法有从量计征和从价计征；税率多用比例税率和定额税率。西方一些经济发达国家将不动产税分为两种，一种是对土地、房屋和其他固定财产合并征收的不动产税；一种是对机动车辆、飞机、船舶等征收的不动产税。     二、不动产税和契税的区别     法律网提醒你，不动产税和契税的区别：     1.不动产税是向卖房人征收的，契税是向买房人与卖房人双方征收的，房产税是有界限的，而契税是只要有买卖房的交易就要交纳的.现在实行的房产税又有了新的变化，所购房屋超过二年后，可以不交纳房产税，原有的规则是五年。     2.应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。          三、不动产税由谁交有哪些税种     这需要视情况而定，不动产税可以分为两大类，一类是交易税，一类是保有税。根据我国相关法律法规规定房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。     《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
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