网站首页  词典首页

问题	民间土地租赁协议有法律效力吗
释义	一、民间土地租赁协议有法律效力吗     农村土地租赁合同的效力问题在《土地管理法》及《农村土地承包法》中有相关要求：     《土地管理法》第十五条农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。     由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。按照《中华人民共和国土地管理法》第63条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，如该块地为农业建设用地，租赁协议无效。          二、签订的土地租赁合同未经村民集体同意是不是有法律效力     根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条规定："国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。"同时根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条和第四十八条规定："以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意。"乙方不是甲方集体村民，承包集体土地应经集体同意。甲方在既不召开村民大会也不召开村民代表会议的情况下，无权代表甲方将集体土地出租给乙方，因双方签订的协议违反了"民主议定程序"这一法律强制性规定，应为无效合同。     争执焦点在于，村民委员会领取过租金的行为，是否可视为默认或者是追认行为。乙方承包土地长达六年之久，甲方没有提出异议，也没有提出诉讼，是否已经超过法律规定的诉讼时效。《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条的规定，必须符合两个生效要件：     第一、需经集体村民三分之二以上或者三分之二以上村民代表同意;     第二、需报乡、镇人民政府批准。两个要件缺一不可。     双方签订的《土地租赁协议书》违反了"民主议定程序"这一法律强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定："违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。"因无效的合同自始无效，故原告起诉并未超过法定的诉讼时效。     因此，双方签订的《土地租赁协议书》属于无效合同，所以法院依据上述规定作出相应判决，以达到农村集体土地流转的规范、合法，保障村民及集体的合法权益的目的。     三、什么样的农村土地可以租赁     根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。要经县级土地部门审批，从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。     综上，民间土地租赁协议只要合同没有违反法律规定，符合合同的生效要件，签订的租赁协议就有效。以上就是法律网小编为大家介绍的民间土地租赁协议有法律效力吗相关内容，如果大家还有什么不懂的法律问题，可以咨询法律网上面的专业律师，律师会及时回复您的问题。
随便看	民事诉讼二审新证据如何认定 补办结婚证提交哪些材料 变更公司注册地址需要几天 企业养老保险计算方法 劳动合同与劳动协议的区别有哪些 领取失业保险金的程序是怎样的 无名合同的法律适用规则 房屋过户的要求 房屋权利人类型 房产证去名字的几种情况 表见代理有什么主要功能 房屋赠与公证费用的收费标准 房屋的补偿安置方式主要有哪些 附期限合同期限有哪几类 无名合同的适用范围 行政案件上诉答辩期是多久 房屋租赁合同纠纷的诉讼时效是多久 不动产包括哪些内容 无罪辩护应遵循如下原则 房产赠与的概念 不当得利的特征有哪些 工伤保险和医疗保险的区别 买房公积金贷款的额度 营业执照变更法人的步骤 出口退税的处理 未央厩令 未央厩狱 未完成的事实构成 未履行契约的抗辩 未成年人 未成年人事务委员会 未成年人保护的管辖权和准据法的公约 未成年人刑事案件诉讼程序 未成年人刑事案件诉讼程序特有原则 未成年人刑事诉讼程序 未成年人救济法 未成年人犯 未成年人犯罪 未成年人犯罪案件 未成年人监护公约 未成年人社会辅导员 未成年人（海上）的体格检查公约 未成年就业 未成年工 未成年工工作时间 未成年工特殊保护 未经人民法院依法判决不得确定有罪 末弘太郎 末日审判 末日审判书

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。