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问题	房屋产权到期后房子就不属于自己了吗
释义	一、房屋产权到期后房子就不属于自己了吗     目前针对产权到期的问题有两个规定：一个就是《城市房地产管理法》中规定房产到期续期需要交费并要求在一年前提出申请；另一个就是我国《物权法》规定的住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也就是说最有可能的两种情况是：     1、土地使用权续期     住宅建设用地使用权期满的，自动续期。也很有可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。     2、国家收回享政策性补偿     建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。               　　二、房屋产权到期了怎么处理     不同性质的房子其产权年限也不相同，通常住宅性质的土地上修建的房子有70年的产权年限，针对房屋产权年限到期的话，也有明确的规定可以参考。我国《物权法》第249条对房屋产权到期后的情况有规定：住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。     也就是说，该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。但要注意的是，土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。     而针对40年和50年商业性质的土地，在法律上并没有明确的规定到期后如何处理，目前也还没有出现产权到期的情况，也就没有了前例可以参考。但房子永远是属于你自己的，如果房子还能正常使用的话，一般补交一定年期的土地使用权出让金后，就可以取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。      　　法律依据：     《市房地产管理法》     第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。     第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。     在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。     房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。     法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。     相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，房屋产权如果是七十年到期的是可以选择续期的，但是如果是四十、五十年期限的就需要根据相关政策来了。以上就是法律网小编整理的有关房屋产权到期后房子就不属于自己了吗的相关内容，希望能为您提供帮助。
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