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问题

房屋赠与需要走什么流程?

释义

    要进行房屋赠与，就需要签订书面的赠与合同，赠与合同是有法律效力的，不办理产权转移登记手续，不发生物权变动。那么，房屋赠与需要走什么流程呢？房屋赠与产生的费用有哪些呢？房屋赠与应注意哪些事项呢？下面将由法律网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。
    一、房屋赠与需要走什么流程？
    （1）审核：受赠人是否有【购房资质】
    （2）公证：赠与人与受赠人做房屋赠与公证（当前政策下，“赠与”不在强行公证）
    （3）缴税：拿着【公证书】到地税交税
    （4）换房本：建委换新房本
    注：直系亲属，指一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如子女与父母、爷爷奶奶与父母、外公外婆与外孙。

    二、房屋赠与产生的费用有哪些？
    （1）契税：房屋评估值3%的契税
    （2）公证费：
    商品房：按照评估价的2%收取。
    老公房：成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元；
    不愿意评估，以房屋所在地地区平均价格计算。
    （3）评估费：600元/宗
    （4）换房本的手续费80元
    三、房屋赠与应注意哪些事项？
    （1）赠与合同是否办理公证的法律效果截然不同。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”也即未经公证的赠与，在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前，赠与人可行使任意撤销权；而有经公证的房屋赠与，除了《中华人民共和国合同法》第一百九十二条明确列明的法定撤销的几种特定情形之外，不得随意撤销。
    （2）赠与可以附义务，双方应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十条之规定：“赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务”,受赠人不履行赠与合同约定的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条的规定，赠与人可以撤销赠与；同时，撤销赠与应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，赠与人应特别注意撤销赠与的法定期限。
    以上就是法律网小编为大家整理的“房屋赠与需要走什么流程”的相关内容，我们可以知道，房屋赠与需要走的流程包括审核、公证、缴税、换房本这几个步骤。若大家还遇到其它问题，欢迎上法律网的法律平台，咨询专业的律师。


    引用法条

[1]《中华人民共和国合同法》第一百九十条
[2]《中华人民共和国合同法》第一百八十六条
[3]《中华人民共和国合同法》第一百九十二条

    拓展阅读

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